English
Jätevesisuunnitelma – tarvitsenko sellaista ja miten sen toteutan?
Artikkeli päivitetty 1.6.2026
Kun haja-asutuksen jätevesiasetus tuli lopullisesti voimaan vuoden 2019 lopussa, moni kiinteistönomistaja törmäsi termiin ”jätevesisuunnitelma”. Yleinen käsitys oli, että suunnitelman laatiminen vaatii aina pätevän jätevesisuunnittelijan.
Näin ei kuitenkaan useimmissa tapauksissa ole. Ympäristöministeriön jätevesioppaan mukaan selvityksen on tarkoitus olla niin yksinkertainen, että suurin osa kiinteistönomistajista voi tehdä sen itse. Käytännössä monissa pienissä mökkikohteissa riittää omatoimisesti laadittu jätevesiselvitys varsinaisen suunnitelman sijaan.
Lisätietoa alkuperäisistä lähteistä löytyy mm. Finlexistä sekä Haja-asutuksen jätevesioppaasta.
Milloin jätevesisuunnitelma tai -selvitys on pakollinen?
Jätevesiasetuksen tavoitteena on suojella vesistöjä ja pohjavesialueita. Kiinteistön omistaja vastaa siitä, että jätevedet käsitellään asianmukaisesti.
Jätevesiselvitys tai -suunnitelma tarvitaan yleensä, kun:
- kiinteistö on rakennettu ennen vuotta 2004
- jätevesijärjestelmä ei täytä nykyisiä vaatimuksia
- rakennus sijaitsee alle 100 metrin päässä vesistöstä tai on pohjavesialueella
- kiinteistöllä tehdään luvanvaraisia rakennus- tai muutostöitä.
Jätevesisuunnitelma tai -selvitys on pakollinen jos, omistat ennen vuotta 2004 valmistuneen kiinteistön, jossa rakennukset sijaitseva alle 100 m rannasta tai pohjavesialueella. Kun jätevesiselvitys tai -suunnitelma on tehty, se ohjaa tekemään oikeat ja riittävät parannukset. Myös muut, yli 100 m rannasta tai pohjavesialueen ulkopuolella sijaitsevat kiinteistöt on saatettava vastaamaan jätevesiasetuksen määräyksiä, kun kiinteistöllä tehdään muita isompia muutostöitä, esimerkiksi uudisrakentamisen yhteydessä.
Jätevesiremonttia eikä -suunnitelmaa kuitenkaan tarvitse tehdä lainkaan, mikäli kiinteistössä on käytössä vain kantovesi ja kuivakäymälä. Eikä myöskään silloin, jos kiinteistö on luvitettu ja rakennettu 2004 jälkeen, koska silloin on jo uusia säädöksiä noudatettu.
Käytännössä, vaikka määräaika on umpeutunut, näitä jätevesiremontteja tehdään edelleen paljon. Kunnilla ei juurikaan ole ollut resursseja valvoa mökkiläisiä ja monet ovat viivytelleet ratkaisujen kanssa. Tämä viivyttely on kuitenkin usein turhaa – jätevesiselvityksen teko on ainakin mökkikohteissa melko helppoa ja usein jätevesien puhdistuskin onnistuu pienillä talokohtaisilla harmaavesisuodattimilla, joiden hinnat asettuvat 600-1500 euron väliin. Monet ovat pystyneet hoitamaan myös asennuksen omatoimisesti, koska varsinaisia kaivuutöitä ei monesti tarvita.
Jätevesisuunnitelma – toimi näin!
Se, mikä tarkalleen ottaen on jätevesisuunnitelmalta vaadittava sisältö, riippuu kohteen vaativuudesta. Jos teet selvityksen kuntaan itse, on siihen tarjolla valmiita lomakepohjia. Ohessa yksi vaihtoehto:
Lataa Suomen Vesiensuojeluyhdistysten Liiton selvityslomake Lataa tästä
Lomakkeelta täytä kiinteistön omistajaa, kiinteistöä, rakennusta, varusteita ja käymäläratkaisua koskevat tiedot. Jätevesien käsittelyä koskevassa osassa, rastita ”Kiinteistökohtainen pienpuhdistamo*” ja syötä puhdistamon mallin nimi (esim. ”GeoTrap pienpuhdistamo”). Rastita jäteveden johtamista koskevat kysymykset (jätevedestä voidaan ottaa näyte). Arvioi tai mittaa kysytyt etäisyydet. Lopuksi rastita Asemapiirustus* (jonka voit myöhemmin liittää selvityslomakkeelle).
Vapaamuotoinen selvitys jätevesistä kunnalle
Jos et tahdo käyttää valmista lomakepohjaa, voit kirjoittaa selvityksen itse. Kuvaa suunnitelmassa karkeasti seuraavat asiat:
1. Kiinteistön käyttö
- Onko kyseessä kesämökki vai vakituinen asunto?
- Ympärivuotinen vai loma-ajan käyttö?
- Kuinka monta käyttäjää kiinteistöllä on?
- Mitä laitteita ja vesikalusteita on käytössä (suihku, pesukone, sauna jne.)?
2. Muodostuvat jätevedet
- Missä jätevesiä syntyy?
- Onko kyse harmaista vesistä (pesuvesistä) vai käymälävesistä?
- Arvio jätevesimääristä.
3. Nykyinen järjestelmä
- Nykyinen jätevesien käsittelyratkaisu.
- Mahdolliset puutteet tai kehitystarpeet.
4. Suunniteltu ratkaisu
- Uusi puhdistusjärjestelmä tai sen parannukset.
- Laitteiden tiedot ja asennusohjeet.
- Asemapiirros, johon on merkitty:
- rakennukset
- vedenkäyttöpisteet
- puhdistusjärjestelmät
- purkupaikat
- tärkeimmät etäisyydet.
5. Käyttö- ja huolto-ohjeet
Liitä mukaan järjestelmän käyttö- ja huolto-ohjeet sekä mahdollinen huoltopäiväkirja.
Toimita selvitys kuntaan
Kun selvitys on valmis, ota yhteyttä oman kuntasi rakennusvalvontaan tai ympäristöviranomaiseen. Joissakin kunnissa riittää ilmoitusmenettely, toisissa tarvitaan toimenpidelupa.
Käytännöt vaihtelevat kunnittain, joten kannattaa aina varmistaa oman kunnan ohjeistus ennen töiden aloittamista.
Tällaisen selvityksen perusteella on moni mökkiläinen saanut hyväksynnän ja luvan toteuttaa jätevesiremontti oman selvityksensä pohjalta. Myös meiltä Pikkuvihreiltä voit saada opastusta selvityksen tekoon sekä suodattimien valintaan.
Toteuta muutokset
Kun saat hyväksynnän, voit toteuttaa suunnitellut muutokset. Asianmukainen jätevesijärjestelmä parantaa myös kiinteistön arvoa ja helpottaa mahdollista tulevaa omistajanvaihdosta.
Jos kunta edellyttää pätevän jätevesisuunnittelijan laatimaa suunnitelmaa, kannattaa pyytää apua alan ammattilaiselta.
Kannattaa myös huomioida, että jätevesiremontti niin vakituisella kuin vapaa-ajan asunnollakin on kotitalousvähennykseen oikeuttavaa työtä. Tarkempia tietoja löytyy vero.fi sivuilla hakusanalla ”kotitalousvähennys”.
Jos siis jätevesiasiat ovat vielä rempallaan – rohkaisemme tarttumaan härkää sarvista! Suurin osa mökkiläisistä – eritoten kuivakäymälää käyttävät- saavat jätevetensä hoidettua ja asiat oikealle tolalle pienellä vaivalla.
Usein kysytyt kysymykset
Määräaika on jo umpeutunut – olenko myöhässä?
Muodollisesti kyllä, mutta käytännössä kunnilla ei ole juurikaan ollut resursseja valvoa yksittäisiä mökkiläisiä. Asia kannattaa silti hoitaa kuntoon – ja yleensä se osoittautuu odotettua helpommaksi.
Mökillä on kuivakäymälä – tarvitaanko selvitystä?
Jos käytössä on pelkkä kantovesi ja kuivakäymälä eikä muuta jätevettä muodostu, selvitystä ei tarvita.
Mitä kunnalle pitää toimittaa?
Käytännöt vaihtelevat kunnittain. Pelkkä jätevesijärjestelmän muutos menee useimmiten toimenpidelupana tai ilmoituksena. Kannattaa soittaa oman kunnan rakennusvalvontaan ja kysyä suoraan – se on nopein tapa saada varma vastaus.
Pitääkö minun palkata ammattisuunnittelija?
Ei välttämättä. Yksinkertaisemmissa kohteissa kiinteistön omistaja voi tehdä selvityksen itse. Ammattilaista tarvitaan yleensä vain vaativammissa kohteissa tai jos kunta erikseen sitä edellyttää.
Paljonko jätevesiremontti maksaa?
Pienimmillään mökkikohteen harmaavesisuodatin maksaa 600–1 500 €, ja sen voi usein asentaa itse. Vaativammissa kohteissa, joissa tarvitaan kaivuutöitä tai isompi puhdistamo, kustannukset voivat nousta huomattavasti. Muista myös kotitalousvähennys työkustannuksista mikäli teetät työn ulkopuolisella.
Koska selvitys pitää päivittää?
Selvitystä ei tarvitse päivittää säännöllisesti, mutta se kannattaa tarkistaa aina, kun kiinteistöllä tehdään muutostöitä tai järjestelmä uusitaan. Huoltopäiväkirja on hyvä pitää ajan tasalla jatkuvasti.
Hyödyllisiä linkkejä jätevesiasioista
Suomen Ympäristökeskuksen sivusto haja-asutuksen jätevesien käsittelystä